任何一项体育赛事都将受到众人的关注，而作为人类盛典之一的奥林匹克运动会就更是引发关注，2008年，中国再次凝聚了世人的目光——奥运会在北京举办。不可否认的是，奥运为北京带来各方面的契机，但同时，作为南中国对外交流的核心窗口广州，同样在这样的世界性赛事中，为房地产的发展迎来了新的机遇。

    在目前楼市出现拐点之说时，不得不说奥运为其带来了明天的希望。写字楼、别墅、车位、公寓四大物业成为了最大的投资热门，一个聪明的投资者要明白，只要中国经济增长没有停止，则物业投资的财富增值效应也就不会终止。

    奥运为广州写字楼带来契机

    近些年来，中国经济蓬勃发展，中国市场受到世界的普遍关注，尤其进入2008年北京奥运会，作为南中国对外交流的核心窗口广州，写字楼的发展及本年度吸引外商进驻办公的机遇要比以往机会都来的多，来的近。

    写字楼投资回报率明显

    进入2008年北京奥运年后，广州的写字楼迎来新的发展起程，国际高端写字楼再次登上广州写字楼市场的主演舞台。

    2007年下半年以来，随着相关政策出台，住宅市场近半年成交放缓。但与城市经济繁荣紧密联系的广州写字楼市场，虽也受到一定的影响，但相对保持了以往的稳定；另外，政策对住宅市场的抑制同时也为商业地产提供了快速发展的契机，更多的人选择了回报率更高、租金更稳定的写字楼做为房地产投资的重点方向。

    中原地产写字楼部营运总监朱辉预测，之前市场成交的放缓，而市场实际需求却会不断积压，后续累叠的成交则会更加猛烈。同时展望今年奥运会以及2010年广州亚运会，这是广州直接向世界展示城市形象的机会，也给广州写字楼市场带来的商机更为直接更为迫切。

    高端物业市场面临洗牌

    广州高端写字楼新项目新陈代谢频繁，产品质素一代新过一代，近日发售的中石化大厦总建筑面积超过23万平方米，写字楼大堂等硬件设计具有世界一流风格，中石化大厦入市，就如平静的湖面投入重型巨石，世界级产品既催生租多售少形势下的高端写字楼销售市场，大规模的货量入市同时又促使高端写字楼租赁市场面临重新洗牌的局面。

    业内认为，广州写字楼租多售少的主要原因有三点，一是开发商由于公司上市需要，以拥有固定资产为目标；二是开发商看好后市，先租后卖，争取最大收益；三是开发商侧重长线投资的经营方式，这三点令不少开发商倾向于持有高端物业。

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    热点区域写字楼特点

    天河北：租金稳

    天河区是广州成熟的新一代商务中心区，区域内甲级写字楼林立。在中原地产写字楼部成交的数据中显示，天河北写字楼平均租金近两年的涨幅普遍在10元/平方米左右。中原地产写字楼部营运总监朱辉认为，虽然天河高端写字楼租赁供货量不断增加，但租金普遍维持较高的增长趋势。

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